Контакты:
(8482) 74-15-98
Ваш город:
Новосибирск
Внимание:
Авторизуйтесь
Начал свою работу новый раздел на сайте: каталог мастеров и компаний по ремонту Скидки для новоселов

Новости рынка недвижимости

Все для ремонта

Полезные статьи


Снять нельзя купить


17.08.2016 0.0
Новости

Цены на аренду падают второй год — снять квартиру оказалось выгоднее, чем купить в ипотеку, а собственники готовы идти на любые уступки

Квартиры в Новосибирске продолжают падать к ногам не только покупателя, но и арендатора — специалисты подсчитали, что за год цены на съемное жилье просели до 20 %. Однако арендаторы спасать рынок не торопятся, и выбор квартир, которые ждут своих жильцов, только увеличивается.

Крутое пике

Федеральный портал «Мир квартир» подвел итоги полугодия: оказалось, в большинстве российских городов с начала 2016 года выросли расценки на аренду квартир. Из 59 анализируемых городов в 29 подорожали однокомнатные, в 37 — двухкомнатные, а цены на «трешки» поднялись сразу в 43 городах.

Новосибирск, по данным портала, оказался в числе лидеров по росту стоимости аренды. Значительнее всего за полгода, сразу на 20,7 %, подорожали новосибирские «двушки», подсчитали аналитики, чуть меньше, на 19,8 %, — трехкомнатные квартиры. Меньше всего выросли цены на однокомнатные — всего на 11,5 %.

Местных экспертов такие результаты удивили. «Даже без данных аналитики специалист по недвижимости может сказать: никакого подорожания на рынке жилья в аренду в Новосибирске не наблюдается», — уверяет риэлтор АН «Жилфонд» Вера Гашникова.

Директор компании RID Analytics Елена Ермолаева объяснила федеральные данные особенностями выборки: «По аренде выборка небольшая, и случаются колебания за счет этого — ведь статистику можно посчитать только по несданным квартирам». При этом значительных колебаний за полгода она не заметила: если в январе средняя стоимость аренды в городе составляла 15,56 тыс. руб. в мес., то к июню выросла менее чем на 1 % — до 15,6 тыс.

Согласно данным, предоставленным аналитиками N1.ru (совместно с НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ), по сравнению с декабрем 2015 года в цене аренды поднялись только 2-комнатные квартиры, да и то лишь на 1,1 %. Произошло же это в первую очередь из-за того, что увеличился объем предложения, который и повлиял на динамику. Цены на «трешки» снизились на 2,39 %, а 1-комнатные квартиры подешевели на 2,19 %.

По словам Веры Гашниковой, цены на аренду находятся «в нижней точке затяжного падения» и продолжают снижаться. Большинство собственников квартир готовы умерять свои запросы и размер арендной платы, если за 2–3 недели не находят арендаторов. «Как правило, сильнее всего сбавлять цену приходится людям, которые не могут предложить арендаторам по-настоящему ухоженную квартиру», — пояснила риэлтор.

Себе дороже

Вера Гашникова отметила, что в Новосибирске растет число тех, кто предпочитает съемное жилье собственному. Впрочем, добавила она, массовых миграций в съемные квартиры пока не наблюдается, и нет сомнений, что некоторые из «беглецов» в итоге обзаведутся собственной — в ипотеку с ежемесячным платежом в размере арендного, как любят подчеркивать сторонники покупки жилья.

Агент-специалист АН «Квадротека» Марина Циос рассказала, что всегда обсуждает с клиентами возможность ипотеки: «Платить, так уж платить за свое». «В прошлом году люди еще рассматривали такие варианты, в этом уже нет — по причине дефицита средств», — говорит эксперт.

По ее наблюдениям, чаще всего квартиры арендуют молодые пары не в браке, которые не готовы связывать себя долгосрочными обязательствами вроде ипотеки. Другая внушительная группа арендаторов — покупатели новостроек, которые ждут сдачи дома или завершения ремонта.

Относительная доступность жилья в новостройках после введения ипотеки с господдержкой значительно повлияла на рынок готовых квартир, сказалась она и на спросе на аренду, хотя и в меньшей степени, считает ведущий специалист отдела аренды агентства «Метраж» Николай Юганов. Однако с учетом ситуации на рынке вкладываться в новостройки сегодня рискованно, а квартиры надежных застройщиков зачастую сложно назвать доступными.

В целом же ипотека для новосибирцев дешевле не стала — процентная ставка в прошлом году поднялась, а банки серьезно ужесточили реальные требования к заемщикам.

Впрочем, не так давно председатель правления Сбербанка Герман Греф предсказал как минимум снижение ставок до конца года. «Конечно, если ставки по ипотеке снизятся, это приведет к некоторому снижению спроса на рынке аренды, но не резко, а постепенно — часть арендаторов переедут в собственные квартиры», — считает Елена Ермолаева.

Пока же для большинства арендаторов аренда остается более выгодной, тем более что выбор довольно велик. «Если год-два назад сложно было найти вариант по линии метро в пределах 15 тыс. руб. с приемлемым ремонтом и содержанием, то сейчас у клиента разбегаются глаза от изобилия, это служит поводом для торга», — говорит владелец компании «Доктор Ключ» Андрей Силков.

Богатые тоже плачут

Аналогичная ситуация наблюдается и на рынке аренды дорогих квартир, бизнес- и премиум-класса: по словам Андрея Силкова, выставленные за 60–65 тыс. руб./мес. квартиры реально сдаются за 40–45 тыс. По оценке Николая Юганова, реальные цены в этом сегменте аренды упали на 15–20 %. «Этот сегмент держался на приезжих специалистах федеральных и транснациональных компаний, которых немало в Новосибирске, но в прошлом году произошел отток приглашенных кадров — они дорогостоящие, а компании сокращают свои издержки на дорогих наемных топ-менеджеров», — объяснил он.

По словам Юганова, прошлогоднее массовое перемещение коснулось и эконом-сегмента, но иначе: наниматели переместились в более дешевое жилье и стараются удержаться на выгодных местах.

Традиционно рынок оживлялся осенью — с возвращением в город иногородних студентов, однако на этот раз эксперты роста не ждут. Для него, утверждает специалист агентства «Метраж», нет предпосылок, ведь доходы горожан не растут. «Если проводить аналогию с 2008 годом, то тогда падение было мягче и рынок восстановился за 2–2,5 года, — вспоминает он. — Сейчас, я думаю, срок будет дольше. Но прогнозировать, какой будет выход и будет ли вообще, не возьмусь — и вряд ли кто-то достоверно сможет».


Теги: Себе дороже, цены, богатые тоже плачут Источник: realty.ngs.ru


Последние новости Интересные статьи Ответы юриста

Советы по ремонту


Последние фотографии

Юридическая консультация

НавигацияПубликацииРемонтУслугиГородаПартнеры
Главная
Каталог новостроек
Карта новостроек
Альбомы новостроек
Форум
Контакты
Новости недвижимости
Интересные статьи
Юридическая консультация
Интервью с застройщиками
Комплексный ремонт
Каталог ремонтных компаний
Совместные покупки
Статьи по ремонту
Разместить новостройку
Создание сайтов ЖК
Создание планировок ЖК
Создание виртуальных туров
Продажа квартиры
Реклама на сайте
Самара
Тольятти
Новосибирск
Казань
Уфа
Екатеринбург
Краснодар
Пермь
Сочи
© ООО «Девелоп Групп», 2012 — 2015г.
При полном или частичном использовании материалов прямая ссылка на новоселье24.рф обязательна.
Яндекс.Метрика
Хостинг от uCoz